Se vuoi sapere cosa serve per ristrutturare casa, probabilmente stai pensando di riorganizzare gli spazi della tua abitazione e di apportare qualche piccola o grande modifica. Che si tratti della rimozione di una parete o della creazione di un nuovo bagno o, ancora, della ristrutturazione di una casa di vecchia costruzione, avrai bisogno di una serie di autorizzazioni e permessi. Si tratta dei così detti titoli edilizi o abilitativi. Non preoccuparti. Adesso vedremo insieme di che si tratta e cosa serve per ristrutturare casa.

Cosa serve per ristrutturare casa: una valutazione complessiva

Rinnovare casa è sicuramente un’attività impegnativa, che richiede energie, professionalità, tempo e una spesa importante. Per questo motivo, quando si decide di cominciare è importante fare subito una prima valutazione complessiva del budget a disposizione e dei lavori previsti, questo ti aiuta a capire quali sono le operazioni che hanno la priorità assoluta.

Definire cosa fare prima di ristrutturare casa (Link), con la scelta dei professionisti giusti da coinvolgere nel tuo progetto e ti aiuta a definire in anticipo le spese da affrontare. A questo punto sei pronto a entrare nel vivo dei lavori. Per realizzare la casa dei tuoi sogni, non ti resta che richiedere i titoli edilizi appropriati e il gioco è fatto. Cosa serve per ristrutturare casa?

• Cila (Comunicazione di inizio lavori asseverata);

• Cil (Comunicazione di inizio lavori non asseverata);
• Scia (Segnalazione certificata di inizio attività) in alternativa al P.d.C. (Permesso di Costruire);
• Permesso di costruire.

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Titoli edilizi: la Cila, quando ti serve

La CILA è la Comunicazione di inizio lavori asseverata, che il tecnico abilitato deve presentare, prima di iniziare i lavori edilizi, all’ufficio tecnico del Comune. La CILA è il titolo opportuni per lavori che non richiedono un intervento sulle parti strutturali dell’edificio, a volumetria complessiva e la destinazione d’uso dell’immobile.

La presentazione della CILA avviene tramite portali telematici appositamente predisposti dal Comune o tramite PEC. In genere, questo titolo edilizio serve per lavori di ristrutturazione come:

• nuova distribuzione interna, cioè la tipica ristrutturazione dell’appartamento senza interessare, però, le parti strutturali dell’edificio, come per esempio muri portanti, scale, solai, scale, ecc;
• frazionamento ed accorpamento di unità immobiliari;
• rifacimento degli impianti elettrico, idrico, riscaldamento, ecc.

La CILA è uno strumento utilizzato anche per sanare alcune irregolarità edilizie e per ottenere la conformità edilizia, come nel caso di lavori edilizi realizzati nel passato senza comunicazione.

Titoli edilizi: la Scia, quando ti serve

La Scia, che prima si chiamava Dia (Denuncia di inizio attività), è la Segnalazione certificata di inizio attività da presentare al Comune per lavori di ristrutturazione più complessi. La Scia deve essere presentata dal proprietario dell’immobile tramite lo Sportello Unico Edilizia del proprio comune. I lavori realizzati con Scia possono avere inizio lo stesso giorno in cui si presenta la documentazione. Vorresti aprire o chiudere finestre su parti strutturali esterne o interne? Ti tocca presentare la Scia. Adesso che stai iniziando a capire cosa serve per ristrutturare casa, vediamo i casi specifici in cui richiedere la Scia:

• Interventi di manutenzione straordinaria o di restauro e risanamento conservativo che coinvolgono le parti strutturali dell’edificio;
• Interventi di ristrutturazione edilizia “leggera” compresa demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria) e il ripristino degli edifici crollati o demoliti;
• Varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d’uso e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell’edificio qualora sottoposto a vincolo e non violano le prescrizioni contenute nel PDC;
• Varianti ai permessi di costruire che non configurano una variazione essenziale (conformi alle prescrizioni urbanistico-edilizie e attuate dopo l’acquisizione degli eventuali atti di assenso comunque denominati).

Titoli edilizi: il Permesso di Costruire

Il Permesso di Costruire è l’autorizzazione amministrativa che il proprietario dell’abitazione deve richiedere prima di iniziare i lavori. In particolare, il Permesso di Costruire serve per lavori come:

•  Nuove costruzioni.
• Interventi di ristrutturazione urbanistica.
•  Interventi di ristrutturazione edilizia che portano a un mutamento dell’aspetto e della volumetria dell’immobile. Per esempio, attraverso una struttura di non facile rimozione, come nel caso di innalzamento dei muri perimetrali o di installazione di pannelli di vetro su struttura metallica.
• Interventi su immobili compresi nelle zone omogenee A.
• Interventi e mutamenti della destinazione d’uso, ma anche per interventi che comportano modificazioni della sagoma di immobili sottoposti a vincoli.

Titoli edilizi: la Scia, alternativa al Permesso di Costruire

Spesso la Scia alternativa al permesso può essere presentata per:

1.   Interventi di ristrutturazione “pesante”, che portano ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Interventi che prevedono modifiche alla volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti, cambiando la destinazione d’uso degli immobili situati nelle zone omogenee A o modifiche della sagoma degli immobili soggetti a vincoli di cui al D.Lgs 42/2004.
2.   Interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica disciplinati da piani attuativi comunque denominati. Tra questi rientrano gli accordi negoziali aventi valore di piano attuativo, con precise disposizioni planivolumetriche, tipologiche, formali e costruttive, la cui sussistenza è stata esplicitamente dichiarata dal Consiglio comunale in sede di approvazione degli stessi piani di ricognizione di quelli vigenti.
3.   Interventi di nuova costruzione in diretta esecuzione degli strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni planivolumetriche.

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Affidarsi ai professionisti

Ora che hai capito cosa serve per ristrutturare casa, non ti resta che affidarti a dei professionisti del settore per iniziare i lavori. Contattaci ora per avere ricevere una consulenza su misura.

Se ti stai chiedendo cosa fare prima di ristrutturare casa, probabilmente hai intenzione di fare dei lavori, ma non sai da dove iniziare. In effetti, gli aspetti da considerare prima della ristrutturazione sono diversi dai rilievi ai progetti, fino ai diversi preventivi. Non preoccuparti. Ci siamo qui noi ad aiutarti! In questo articolo ti spieghiamo, passo dopo passo, cosa fare prima di ristrutturare casa per organizzare i tuoi lavori in tranquillità.

Cosa fare prima di ristrutturare casa

Quando si vuole ristrutturare casa è importante avere le idee chiare. Lavorare su murature, impianti e arredi significa, quasi sempre, stravolgere uno spazio abitativo. Per questo è importante capire cosa fare prima di ristrutturare case e non lasciarsi troppo influenzare dalle suggestive immagini di case online o sulle riviste. L’ideale sarebbe usare queste immagini come spunto e concentrarsi sulle caratteristiche specifiche della propria ristrutturazione.

1. Scegliere il progettista prima di ristrutturare casa

Quando si decide di ristrutturare casa, la prima persona da contattare è un progettista. Che si tratti di un architetto, ingegnere o geometra, il professionista ti aiuterà a scegliere le soluzioni su misura per te.  Inoltre, scegliere il progettista è un’operazione necessaria, in quanto qualsiasi lavoro di ristrutturazione residenziale richiede un progetto firmato da un tecnico abilitato e iscritto a un Ordine o Collegio professionale.

2. Eseguire il rilievo delle attività

Eseguire il rilievo è una delle attività principali per sviluppare un progetto ben fatto. Vuoi sapere come si procede? In un primo momento, gli schizzi iniziali sono abbozzati sulla planimetria catastale. Questo permette di verificare i margini di intervento e la fattibilità degli stessi. In un secondo momento, invece, si procede con un rilievo architettonico e fotografico dettagliato. Continua a leggere l’articolo per scoprire cosa fare prima di ristrutturare casa.

3. Entrare nel vivo del progetto

A questo punto, dopo aver definito nel dettaglio la planimetria sarà possibile entrare nel vivo del progetto. Vuoi sapere cosa succede prima di ristrutturare casa? Te lo spieghiamo subito. In base alle vostre esigenze e gusti, il professionista incaricato disegnerà il progetto definitivo, tenendo in considerazione anche i vincoli strutturali e degli impianti.

Durante questo tipo di lavoro, il progettista potrebbe avere la necessità di confrontarsi anche con uno strutturista o un termotecnico per definire tutti gli aspetti del progetto.

4. Il computo metrico: un quadro generale dei lavori

Il computo metrico è un documento in cui il progettista disegna un quadro generale dei lavori. Questo quadro dipende dal progetto e dal sovrapposto, cioè la scheda tecnica in cui il progettista ha segnato in giallo le porzioni di pareti da demolire ed in rosso quelle da costruire.

Il computo metrico, dunque, altro non è che l’elenco dei lavori da eseguire con le relative unità di misura e quantità. A ogni voce vengono applicati anche i prezzi medi della zona, questo aspetto permette all’utente di avere un’idea del costo dei lavori.

5. La richiesta del preventivo all’impresa

Sei pronto a entrare nel vivo dei lavori? Ci siamo quasi. A questo punto, infatti, è possibile iniziare a richiedere il preventivo all’impresa che si occuperà della ristrutturazione della tua casa. La ditta, dunque, si servirà delle voci del computo metrico per calcolare il prezzo della ristrutturazione, fornendo anche delle informazioni sui materiali della fornitura. Vi piacerebbe scegliere in prima persona pavimenti, rivestimenti e sanitari? Potete chiedere al progettista di omettere nel computo metrico la fornitura di queste voci.

6. Nominare il coordinatore della sicurezza

Secondo le normative vigenti, un’altra cosa da fare prima di ristrutturare casa è nominare il coordinatore della sicurezza sui cantieri tra i tecnici abilitati a questa mansione.

Di cosa si occupa questa figura? Il coordinatore della sicurezza ha una serie di responsabilità, tra cui:

–       Stilare il Piano della Sicurezza sui Cantieri (PSC);

–       Elaborare il cronoprogramma con il diagramma di gestione delle interferenze tra lavori (Gantt);

–       Inviare la Notifica Preliminare alla Asl territorialmente competente.

7. Nominare il direttore dei lavori

Un’altra cosa da fare prima di ristrutturare casa, è nominare il Direttore dei Lavori (DL), figura che vigila, eseguendo sopralluoghi periodici a sua discrezione, sull’operato della ditta. In genere è il progettista stesso a ricoprire questo ruolo, o in alternativa il coordinatore o un professionista esterno, purché non abbia legami con la ditta esecutrice.

8. Permessi necessari per la ristrutturazione

Cosa fare prima di ristrutturare casa, una volta redatto il progetto e individuate le figure necessarie? Per i lavori di manutenzione ordinaria relativi a sostituzione o riparazione di finiture esistenti puoi procedere senza problemi, in quanto non sono necessari permessi particolari. In alcuni casi, però, il progettista deve completare la documentazione e presentare la pratica in Comune. In generale, i moduli che potrebbero servirti sono:

• La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA). Questa pratica si usa per i lavori di manutenzione straordinaria leggera che non modificano il volume totale e la destinazione d’uso.  Tra queste attività rientrano, per esempio, gli spostamenti di murature non portanti, la sostituzione di fognature esistenti e il frazionamento/accorpamento di unità immobiliari.
• Il Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), anche detto Permesso di costruire. Questa richiesta viene utilizzata per interventi su parti strutturali portanti dell’edificio, con progetto di un ingegnere depositato al Genio Civile. Rientrano in questa categoria i lavori con modifica dei volumi dell’abitazione, abbattimento di pilastri, travi e solai, consolidamento fondamenta e rifacimento del tetto.

Sei pronto a ristrutturare casa?

Ora che sai cosa fare prima di ristrutturare casa e tutte le attività necessarie per procedere, non ti resta che contattare un nostro consulente e richiedere un preventivo per avere la casa dei tuoi sogni!

Ti stai chiedendo come ristrutturare il bagno?

La ristrutturazione del bagno è una delle più complesse e, se non viene fatta nel modo giusto, può causare non pochi problemi. Questo perché, in alcuni casi, è prevista la richiesta di una serie di concessioni per effettuare i lavori. Ma adesso entriamo nel vivo dell’argomento e vediamo insieme come ristrutturare il bagno di casa.

Se hai bisogno di aiuto per capire come ristrutturare il bagno, sei nel posto giusto!

Come ristrutturare il bagno: concessioni e agevolazioni

Prima di darti qualche idea su come ristrutturare il bagno, vorremmo darti delle indicazione sulla regolamentazione vigente e gli incentivi per i lavori. Essenzialmente questi dipendono da cosa si intende fare. Le situazioni possibili sono:

• Manutenzione ordinaria: riguarda i lavori leggeri, come la sostituzione dei sanitari o il rifacimento dell’intonaco rovinato.
• Manutenzione straordinaria: il rifacimento completo del bagno, che comprende la sostituzione di tutti i rivestimenti, il massetto, gli impianti esistenti e i sanitari. Questo tipo d’intervento richiede il deposito di una pratica edilizia al Comune, la Cila, da parte di un tecnico abilitato. I lavori di manutenzione straordinaria sono detraibili grazie al Bonus Ristrutturazioni, che prevede una detrazione dall’IRPEF del 50%, sulla spesa dei lavori.

Un’altra agevolazione per la ristrutturazione edilizia è l’IVA agevolata al 10% per tutti i servizi, beni e materiali forniti dalla ditta che esegue i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. Non possono godere dell’IVA ridotta, invece, tutti i beni acquistati da un soggetto diverso, come per esempio il committente dei lavori o un’azienda subappaltatrice.

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Come ristrutturare il bagno con lo stile giusto

Il bagno è tra gli spazi più intimi e rilassanti della casa. Non c’è niente di più bello di un bagno caldo dopo una lunga giornata di lavoro o di un pomeriggio dedicato allo skin care, a base di maschere e fanghi con le amiche.  Ecco perché trovare lo stile giusto per il bagno è fondamentale. In realtà, ti basterà giocare con il colore delle piastrelle per rendere il tuo bagno unico e comodo.

Se hai un bagno piccolo, utilizza il bianco per rendere gli spazi più ampi e luminosi. Oppure, abbina al bianco diversi colori, come il nero per uno stile elegante o il rosso per uno stile più vivace.

Rendi unico il tuo bagno con i materiali

Se non hai paura di osare, potresti rendere unico il tuo bagno con i materiali giusti. Anche per la pavimentazione puoi scegliere materiali diversi dalle solite mattonelle. Vuoi degli esempi su come ristrutturare il bagno?

• Scegli il parquet. Anche se richiede maggiore manutenzione, questo materiale non teme le piccole quantità d’acqua ed è molto resistente all’umidità;
• Prendi in cosiderazione il microcemento. Questo materiale dona uno stile minimale all’ambiente, inoltre è resistente all’acqua e all’umidità e facile da pulire. Sapevi che il microcemento si può sovrapporre alla pavimentazione esistente? Questo ti permette di risparmiare tempo e denaro.

I sanitari ideali per il tuo bagno

La scelta dei sanitari per il tuo bagno è fondamentale. Infatti, quando si procede alla ristrutturazione del bagno, ci sono due opzioni da tenere in considerazione nella scelta dei sanitari: quelli posizionati a terra o quelli sospesi.

I sanitari sospesi donano all’ambiente uno stile minimale e moderno, inoltre, occupano poco spazio e facilitano la pulizia dei pavimenti. Questo aspetto li rende adatti anche a bagni di piccole dimensioni.

Spesso però, la preferenza di una o l’altra tipologia dipende da alcuni fattori di “forza maggiore”, come per esempio la collocazione delle tubature. Se durante la ristrutturazione non vuoi stravolgere completamente il bagno e apportare grosse modifiche all’impianto idraulico, ti consigliamo di utilizzare lo stesso tipo di sanitari. Questa scelta ti permette di risparmiare tempo e denaro.

Come ristrutturare il bagno: luci e dettagli

Come ristrutturare il bagno senza considerare le luci e i dettagli? Questi elementi sono fondamentali per rendere accogliente il tuo bagno da sogno. Generalmente, per il bagno si scelgono luci dai toni caldi per dare all’ambiente un colore naturale.

Per dare carattere e un tono personale al bagno, puoi abbinare accessori in acciaio cromato, marmo o ceramica, anche in base al colore delle piastrelle.

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Ristruttura subito il tuo bagno!

In questo articolo abbiamo condiviso con te qualche segreto su come ristrutturare il bagno. Ora sei pronto per iniziare a ripensare uno degli spazi più intimi della tua casa. Contattaci subito per una consulenza!

State cercando idee su come arredare una casa in campagna? Scegliere lo stile giusto per una residenza immersa nella natura, lontana dai ritmi e dai rumori della città, può talvolta rivelarsi un’impresa difficile. Soprattutto quando non si sa come ricreare un arredamento rustico, idoneo a questo tipo di abitazione.

Scopriamo insieme come arredare una casa di campagna e trasformala in un nido accogliente e originale!

Come arredare una casa in campagna: tutte le possibilità

Chiedersi come arredare una casa in campagna significa trovare il modo giusto per donare agli ambienti un tocco sofisticato e suggestivo, valorizzando gli spazi grazie al fascino rustico. Gli elementi che sicuramente non possono mancare per arredare una casa in campagna sono:

–          Il legno naturale, intarsiato, dipinto o decapato. Il legno dona agli ambienti di campagna calore ed energia. Dai pavimenti alla struttura architettonica, fino all’arredamento.  Puoi decidere di giocare con diversi elementi in legno in base agli spazi a disposizione e al tuo gusto personale.

–          Il ferro battuto, perfetto per dare alla tua casa in campagna un tocco più moderno ed essenziale. Gli accessori in ferro battuto più amati sono i letti, ma anche attaccapanni e lampadari.

–          I tessuti a stampe floreali e dai colori accesi. Tende, tappeti, coperte e cuscini giocano un ruolo fondamentale nell’arredamento delle case di campagne, creando ambienti caldi e coloratissimi.

–          Mobili e accessori antichi e di recupero, magari ripescati dalle case d’infanzia o in qualche mercatino dell’usato. Ceste in vimini, bauli della nonna e specchi di altri tempi renderanno la tua casa di campagna più accogliente e piena di ricordi.

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Come arredare una casa in campagna: la cucina

Quando si arreda una casa, la cucina rappresenta uno degli ambienti principali. Per le case di campagna, in genere, si sceglie una struttura solida in legno o in muratura per la cucina. L’obiettivo è quello di creare un’atmosfera calda, invitante e piena di luce.

Inoltre, spesso si lascia spazio a cappe, stufe e cucine a caldaia che donano alla cucina un’atmosfera d’altri tempi. Il tocco finale è infine dato dalla dispensa a vista, vecchie credenze decapate per mostrare le porcellane e pentole in rame da esporre appese ai muri.

Il salotto ideale in una casa in campagna

Se stai pensando a come arredare una casa in campagna, sicuramente stai pensando anche a come sarà il tuo salotto!

Il salotto ideale in una casa in campagna è un ambiente accogliente in cui rilassarsi con amici e parenti. Una stufa a legna in ghisa abbinata a morbide poltrone sulle quali sprofondare per una piacevole lettura o in compagnia. Non ti sembra l’ideale per il tuo salotto? Potrai scegliere anche elementi in legno, come tavoli e porte, alternati a sedie a dondolo per le giornate piovose trascorse in casa rannicchiati davanti al camino.

Arredare camera da letto in una casa in campagna

Vuoi sapere come arredare la camera da letto in una casa in campagna? Ecco qualche suggerimento. Punta sul legno e ferro battuto, in particolare per il letto e lampadari. Non dimenticare di arredare la tua camera con mobili e accessori di recupero.

Inoltre, la tappezzeria ti permette di sbizzarriti con i colori e le fantasie bucoliche di ispirazione vintage e di dare un tocco di luce alla tua camera.

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Come arredare una casa in campagna: il bagno

Per arredare con gusto il bagno della tua casa in campagna scegli materiali rustici per dare un tocco naturale all’ambiente. Puoi optare per la pietra e i mattoni per dare un aspetto più grezzo e utilizzare le travi in vista per godere del colore naturale del legno.  Scegli mobili e scaffali in legno e dona allo specchio un tocco originale optando per cornici in ferro battuto o metallo.

Decidere come arredare una casa in campagna significa progettare la tua oasi di riposo e disconnessione. Contattaci ora se hai bisogno di idee per la tua casa in campagna!